★★★★★ Meesters in grondverzet
Grondverzet.nu

Schone grond verklaring

Wanneer nodig, hoeveel kost het, hoelang geldig en hoe kom ik eraan?

Schone grond verklaring kosten grond afvoeren verplicht
Schoongrondverklaring

Schone grond verklaring afvoeren grond

Wanneer je een huis of een stuk grond koopt heb je een ‘bodemonderzoeksplicht’. Hierdoor ben je dus zelf verplicht om uit te zoeken of de bodem verontreinigd is of niet. De verkoper heeft alleen een ‘mededelingsplicht’. Dit betekent dat de verkoper verplicht is om de koper te informeren over bodemvervuiling als dit bekend is. Een schone grond verklaring betreft een gemeentelijke verklaring (geschiktheid verklaring) waarbij duidelijk op schrift staat vermeld dat er geen bezwaren zijn om op een bepaald terrein te bouwen. Het betekent echter niet dat de grond daadwerkelijk in z’n geheel schoon is. Bovendien als je iets gaat bouwen wat fysiek van de grond af staat, denk aan een opbouw, dakterras of dakkapel, dan is een schone grond verklaring niet noodzakelijk.

Bodemonderzoek NEN 5740 5725

Historisch vooronderzoek of verkennend bodemonderzoek

Bij een analyse van de bodem bestaan er in feite twee mogelijkheden voor een onderzoek naar eventuele vervuiling van de grond:

• Het historisch vooronderzoek;
• Het verkennend bodemonderzoek.

Het onderzoek vind plaats aan de hand van de daarvoor geldende NEN-normen. Bij het historisch vooronderzoek wordt er gewerkt volgens de normen van NEN 5725 en voor het verkennend bodemonderzoek norm NEN 5740.

Graaflocatie

Kosten schone grond verklaring

De kosten van een verkennend bodemonderzoek hangt nauw samen met de grootte van het perceel en de uitkomsten van het historisch onderzoek. Hoe groter het perceel hoe meer boringen, peilbuizen en analyses en gedaan moeten worden. Soms wordt een nader onderzoek aanbevolen. De gemiddelde kosten voor een bodemonderzoek bedraagt ongeveer tussen de 800,- en 1500 euro. Dit bedrag dient in overleg betaald te worden door de koper of verkoper.

Houdt er daarnaast rekening mee dat het proces van aanvraag bodemonderzoek, geven van uitsluitsel en uiteindelijk genereren van een NEN 5740-bodemonderzoek tot wel 8 weken in beslag kan nemen. Het kost dus niet alleen geld, maar ook tijd.

 

Schone grond verklaring geldigheid particulieren

Hoe lang is de schone grond verklaring geldig?

Landelijk gezien is het verplicht om een onderzoek conform de NEN 5740 te laten uitvoeren. De geldigheid van het bodemonderzoek van een onverdachte locatie wordt doorgaans gesteld op vijf jaar. De geldigheid van een onderzoek van een verdachte locatie wordt doorgaans gesteld op 2 jaar. De geldigheid is onder meer afhankelijk van wat er in de tussenliggende periode is gebeurd met een locatie of partij grond en de typen verontreinigingen die eventueel in de bodem/grond zijn gevonden.

tuin afgraven ontgraven egaliseren

Schone grond verklaring voor particulieren

Wanneer je een huis gaat bouwen of gaat uitbouwen heb je een bouwvergunning nodig. Om deze te krijgen is een schoongrondverklaring noodzakelijk. Deze is op verschillende manieren te verkrijgen. Overigens zijn er verschillende websites beschikbaar die u kunnen helpen bij het verkrijgen van de verklaring.

Op Omgevingsdienst NL vind je een plattegrond met alle omgevingsdiensten in Nederland die je verder kunnen helpen met het verkrijgen van de verklaring. Via Bodemloket (initiatief van gemeenten) vind je alle, bij de overheid bekende, gegevens over bodemvervuiling. Op de kaart kan je zien waar vroeger bedrijven hebben gezeten of werkzaamheden hebben plaatsgevonden die de bodemkwaliteit hebben kunnen beïnvloed.

Offerte aanvragen

Oeps! We konden je formulier niet vinden.